一、基本情况
1、项目名称：固镇县园艺二场梨园农庄旅游项目；
2、建设地址：固镇县新马桥镇磨盘张；
3、建设期限：2008—2010年；
4、合作方式：企业、个人独资或合资、合作；
5、联系方式：固镇县农业委员会     电话：0552-6017203
固镇县园艺二场       电话：0552-6645043
联系人：吴辉  刘胡祥
二、市场前景分析
固镇县园艺二场位于新马桥镇磨盘张集镇北侧，京沪铁路和101省道纵穿其间，场部距固镇县城22.5公里，距蚌埠23公里，区位优越，交通便捷。全场土地面积3000亩，其中梨园面积2000亩。田间作业、果园管理和交通运输基本实现了机械化。利用世行贷款和自筹资金打机井、建桥涵、铺水泥路和晒场，基础设施日臻完善，一幢综合办公大楼和四栋农家乐别墅矗立在省道东侧。全场现有干部职工125人，其中专业技术人员22名。固定资产近百万元。果品畅销全国20多个省、市、自治区。
上世纪九十年代以来，通过科技创新，不断引进、繁育、推广新品种、新技术，使该场生产的名优水果市场畅销，竞争力强，经济效益凸显。近年来，该场把梨树全部更新为日本丰水梨和新高梨，口感特优，每逢梨花盛开和梨子采摘时节，顾客络绎不绝，年均2万多人次，大大提升了该场的知名度，因此该场也成了人们旅游观光的理想场所。计划近期在梨园内开发一处生态餐桌、茅草房，建成为集会议接待、住宿、餐饮、休闲、垂钓于一体的度假农庄。
梨园是园艺二场的经济支柱，优质果品市场畅销。初春，梨花似漫天飘雪，自然景观美不胜收。项目的参与性较强，把发展生态庄园作为新的经济增长点具有一定的可行性。
随着农村经济的快速发展和人民群众生活水平的日益提高，生活趋于闲暇化，生态游、休闲游已成为时尚，观赏大自然美景更是当今人们的追求。经过专家的科学预测，建设梨园农庄效益可观，势在必行。从目前园艺二场的梨花盛开期和梨果采摘期来看，商贾游客大都追求时尚，需要一个设施齐全、环境优雅的场所，梨园农庄的开发建设，必能满足周边人群日益增长的文化生活需求。
该项目选址在园艺二场所辖的区域之内，紧靠省道，交通便捷。加之土地系国有，易于协调，有利于投资者开发建设。
三、项目建设内容
1、项目规模：开发优质梨园2000亩；建设梨园农庄，占地500亩。
2、项目建设内容
梨园农庄。可利用生态优美的梨园空间建设生态餐桌、休闲茅草屋；开发特种养殖业，如鸳鸯鸭、美蛙、金鱼等；改造扩建池塘、亭榭。
苗圃盆景花卉基地建设。盆景花卉新品种、新技术引进，果树良种繁育。
垂钓中心建设。整理清淤鱼塘20亩并进行护坡，建设一条长100-200米垂钓长廊，修建50个高档次、人性化垂钓蹲位，修建葡萄屏障长廊、垂钓俱乐部、休憩木屋等。
休闲中心建设。建设集旅游、观光、休闲、娱乐、度假、餐饮、住宿为一体的多功能生态休闲中心，主要开发园艺塘、廊桥、度假别墅、餐厅、茶社、酒吧等。
景区道路建设。修建10公里路基宽7米路面宽6米混凝土园区公路一条，景区内部建设通幽曲径15公里。
开发优质梨园2000亩。通过高枝嫁接、引进新品种、推广新技术来进一步搞好梨树的品种改良，使梨园的主产品水果（梨）更加符合顾客需求和未来市场的发展方向；加强梨园内的道路、给排水、观光与休憩亭等基础设施建设，进一步增加梨园的可进入度，真正使游客进行去、出得来、玩得好。
四、投资估算：
一期工程总投资为1200万元，其中生态餐厅600万元，休闲屋、花卉基地、特种养殖、梨园农庄内的道路基础设施建设等约600万元；二期工程主要为建设垂钓中心、休闲娱乐中心等项目，投资约950万元；三期工程主要为开发改良优质梨园2000亩，建设好梨园内的各项旅游观光设施，投资额约为1050万元。
五、经济效益和社会效益分析
1、经济效益：
梨园农庄与现有的梨园进行整合包装，可以产生联动的经济效益。
据预测，届时来梨园农庄赏花观景者，以年均10万人次计，每人门票20元，年收入可达200万元；按每人采摘梨子10公斤计算，5万人可销售梨子50万公斤（10万人次的游客按50%计算），年收入150万元；餐饮、垂钓、住宿、会议接待等方面的服务性收入，年可创收800万元。各项成本费用350万元，年可获纯利800万元，四年可收回投资成本。
2、社会效益：梨园农庄的建成，将为当地农村旅游业的发展起到辐射带动作用；宣传推介了园艺二场无公害的梨园品牌；为本场职工和当地农民提供了就业机会。
六、结论
通过分析论证，项目具有较高的经济效益和社会效益，因此建设本项目是可行的。