关于办理拆迁安置房《不动产权证书》的相关问题

发布日期：2021-02-24 08:18 来源：固镇县人民政府阅读：次字体：[大中小]

内容：

固镇县不动产登记中心：您好！我是入住固镇县黄元南路翠湖花园小区（拆迁安置房）的一名业主，自从2015年入住以来，已近六年有余。安置房办理《不动产权证书》迟迟也没有进展，经了解咨询（0552-6028289），开发建设单位一直未办理不动产首次登记（大证），也不清楚大证何时能办理下来，导致房子入住有很多的困扰，有以下问题请予以解答： 1.翠湖花园小区的开发建设单位是哪家公司？能否公布公司负责人的姓名和联系方式？ 2.贵中心能否开辟板块，在服务中心或者指定网站上公示：固镇县哪些安置房已办理《大证》？哪些安置房已可以办理《不动产权证书》？未能办理《大证》和《不动产权证书》的小区名称，督促办理时间节点？ 3.安置房，在没有取得《不动产权证书》的情况下，能否买卖？因为据了解，小区有很多安置房已经私下出售，县城各大房产中介都在大量卖安置房，请问是否合法合规？？购买人有没有无法办理安置房《不动产权证书》或过户的风险？？ 4.安置房，在取得《不动产权证书》的情况下，能否按商品房性质进行自由买卖？有没有必须满XX年才能上市交易的限制？？

答复：

尊敬的来信人：

你好!

1、关于各个小区的建设单位联系信息问题，不动产登记为依申请登记，未申请或未竣工验收等原因的建设单位不符合办理不动产登记条件，县不动产登记中心无该建设单位相关信息也无法办理登记。拆迁安置部门负责进行安置，办理不动产登记需要《安置协议》，安置户应从拆迁安置部门取得《安置协议》和建设单位信息。

2、关于县不动产登记中心能否开辟板块，在服务中心或者指定网站上公示。建议很好，我们准备筹化建设，在县行政服务中心公示哪些安置小区楼栋已办理大证、安置小区楼栋可以办理不动产转移登记。不动产登记为依申请登记，无法限定企业办理时间节点。

3.安置房，在没有取得《不动产权证书》的情况下，能否买卖问题。双方为民事行为，安置户未取得《不动产权证书》，买方无法过户办理《不动产权证书》。

4.安置房，在取得《不动产权证书》的情况下，能否按商品房性质进行自由买卖问题。土地性质为出让的安置房是可以按商品房性质自由买卖，县不动产登记中心未收到过必须满XX年才能上市交易限制的文件，所以至今为止是可以直接办理过户的。